Nyt olen tutkinut markkinoita noin kuukauden ajan, ja pankilta on lainatarjous valmiina. En vielä ole löytänyt sopivaa sijoitusasuntoa sellaiseen hintaan jonka haluaisin siitä maksaa, eli etsintä jatkuu. Eikä tässä ole mikään kiire.
Samalla olen nyt miettinyt mahdollisen asunnon hankinnan rahoituskuvioita jo moneen kertaan.
Ensimmäinen vaihtoehto olisi välttää kallis laina, ja maksaa asunto kokonaan omilla rahoillani. Jos maksaisin asunnon suoraan omilla säästöilläni, joutuisin kuitenkin ensin laittamaan rahastoni ja varsin suuren osan osakesalkustani lihoiksi, isoilla veroseurauksilla. Ja samalla pysäyttäisin lumipallon, joka on tähän asti tuonut kuitenkin merkittävää nousua varallisuuteeni. Tätä en halua tehdä.
Toinen vaihtoehto olisi rahoittaa asunto kokonaan lainarahalla, toivoen että tällä hetkellä varsin korkealla oleva korkotaso laskisi jo ensi vuonna sellaiselle tasolle, ettei noin iso laina enää olisi niin kallista kuin se juuri nyt olisi. Tässä vaihtoehdossa tylsää on se, että olisin taas hyvin pitkään velkaa pankille, juuri kun olin jo pääsemässä kokonaan velattomaksi. Ja se olisi kyllä varsin kallista.
Kolmas vaihtoehto, johon olen nyt kallistumassa, on suunnilleen näiden kahden ääripään puolivälissä. Jos ostaisin asunnon yhdistelmällä, jossa maksaisin noin puolet omilla säästöilläni ja vain noin puolet lainarahalla, selviäisin (tällä hetkellä vielä korkotason takia varsin kalliista) lainasta paljon pienemmällä tuskalla. Mutta toisaalta joutuisin myymään ainakin indeksirahastojani, mikä kuitenkin jarruttaisi varallisuuteni kertymistä. Ja siitäkin tulisi kohtuullisen paljon veroseurauksia. Tämä vaihtoehto on se, jota nyt suunnittelen.
Jatkan siis edelleen markkinoiden koluamista. En vielä ole alkanut kokeilla onneani eli tehdä asunnoista pyyntihintaa törkeästi matalampia tarjouksia, ehkä siihen pitää vain rohkaistua?
Näitä miettiessä olen jatkanut rahan tasaista lapioimista 3.55% korkoa maksavalle Svean säästötilille. Sijoitusteni arvo on nyt suunnilleen 245 000 €, salkkuni on plussalla suunnilleen +14%
