Talvista pohdintaa, mahdollisen sijoitusasunnon vaatimuksia

Taas on menty pari kuukautta eteenpäin, ja on aika päivittää missä mennään. Olen edelleen jatkanut jenkki-indeksiin S&P500 ETF-kuukausiostoja ja laittanut myös käteistä Svean säästötilille. 

Salkkuni on jatkanut nousua samalla kun olen jatkanut siihen rahan lapiointia, nyt olen mukavassa tasossa eli säästöni ja sijoitukseni ovat tänään yhteensä noin 237 000 €. "Plussalla" olen edelleen vain suunnilleen +12%.

Olen myös taas alkanut miettiä vakavammin sijoitusasunnon hankkimista. Huomasin että säästössä oleva käteinen ja realisoitavissa olevat ihan mukavasti kehittyneet ETF- ja rahastosäästöni voisivat kattaa jo suunnilleen puolet pienen kaupunkiasunnon hinnasta. Siis yhdessä sopivan lainan kanssa, laina kattaisi toisen puolikkaan. Tämä tarkoittaisi sitä, että voisin säilyttää osakesalkkuni, josta en kyllä haluaisi kokonaan luopua.  

Yksi vaihtoehto olisi ostaa pieni työasunto, jossa voisi tarvittaessa myös itse asua ja sitten myöhemmin laittaa vuokralle, sillä nyt näyttää siltä että teen pian taas pari vuotta työtä toisella paikkakunnalla kuin se missä asumme. Enkä jaksa herätä joka arkipäivä niin aikaisin, että ehtisin töihin parin tunnin matkan päähään... Eli sellainen viikkoasunto voisi olla hyvä ratkaisu, jonka voisi sitten laittaa vuokralle kun sitä ei itse tarvitse.

Joten tuumasta toimeen ja yhteyttä pankkiin. Aika kauan siinä kestikin, mutta sain ihan kohtuullisen tarjouksen lainasta, joten nyt voin alkaa miettimään sopivia kohteita. Lehtiä lukiessa tulee sellainen vaikutelma, että nyt olisi ostajan markkinat, joten täytyy yrittää toimia ennen kuin hinnat taas (syksyllä?) lähtevät nousuun. Täytyy alkaa skannailemaan markkinoita tosissaan lähiviikkoina.

Yritän keskittyä ensisijaisesti asunnon sijaintiin, asunnon yleiskuntoon ja "toimivuuteen", siihen ettei taloyhtiössä ole tulossa laajempaa putkiremonttia (tai jos tulee että se myös näkyy vahvasti hinnassa), yhtiön yleiskuvaan ja talouteen, sekä tietysti yhtiövastikkeeseen jotta kassavirta menee kohdalleen kun aikanaan saan asunnon vuokralle. Ja samalla tietysti varoa lunastuspykälillä varustettuja yhtiöitä, jotta en tee ensin vaivalla mielestäni hyvää diiliä vain saadakseni nähdä että yhtiö tai osakas nappaa sen edestäni. Ja tietysti tutustua alueen vuokratasoon ja markkinaan, jotta saan verrokkeja suunnitelmilleni.

Mitä muuta sijoitusasunnon metsästyksessä pitäisi erityisesti miettiä?

Vielä vähän yhteenvetoa vuodesta 2023...

...jatkona edelliseen postaukseeni:

Lisäsin vuonna 2023 salkkuuni sijoituksia ja säästöjä yhteensä noin 29 000 € arvosta, ja loppuvuoden kovan nousurallin tuloksena salkkuni (kaikki sijoitukset ja säästöt) arvo kasvoi lopulta koko vuoden kuluessa suunnilleen 42 000 €! 

Teoreettinen säästöprosenttini oli vuonna 2023 noin 35% tuloistani, eli varsin hyvin sain säästettyä ja sijoitettua tänäkin vuonna. Aika monet seuraamani sijoittamiseen keskittyvät vlogit suosittelevat, että yli 25% tuloista tulisi laittaa sijoituksiin jos vain mahdollista. No, olen tästä aika kivasti edellä.

Lisäsin vuoden 2023 kuluessa salkkuuni erityisesti yhtä ETF:ää (S&P 500 -indeksiä seuraava SXR8), amerikkalaista kiinteistöREIT:iä (Realty Income eli O) sekä korkotuottoja antavia säästöjä (Svea Bankin säästötili, joka maksaa nyt jo yli 3.5% korkoa). Ja kuluttomia pohjoismaisia indeksirahastoja. Ja sitten tein myös muutamia kotimaisia osakeostoja, vaikka tarkoitukseni onkin ollut keventää salkkuni melkoista Suomi-ylipainotustani vähitellen... eli ensi vuonna täytyy yrittää ostaa mielummin vaikka jenkkiosakkeita, jos nyt suoria osakesijoituksia on vielä pakko lisätä jännityksen tai osinkojen vuoksi.

Ja sitten lopuksi taas se tärkein tunnusluku. Eli nyt jo (tai vain) kuuden vuoden sijoittamisen jälkeen lasken saaneeni kokonaisuudessaan rahallista hyötyä sijoitusharrastuksestani osinkoina, myyntivoittoina ja (realisoimattomana) arvonnousuna yhteensä jo yli 55 000 €! Ja se on jo todella paljon se. 

Tästä on taas hyvä jatkaa - eli hyvää alkanutta sijoitusvuotta 2024!

Joulupukkiralli

Joulu tuli ja meni mukavasti, ja alkaa olla aika katsoa taas missä mennään salkun puolella. Marraskuussa alkoi loppuvuoden kestänyt reipas nousu, saa nähdä jatkuuko se vielä ensi vuoden alussa tammirallina. Ja viime vuosien pitkien sivuttaisliikkeiden ja laskujen jälkeen nyt tuntuu taas siltä, että salkku nousee kohisten ihan itsekseen. On itse asiassa aika hurjaa että salkku nousi reilussa kuukaudessa melkein 30K, ilman että tein itse yhtään mitään. Siitä innostuneena maksoin nyt kalliimman (kesämökki)lainamme pois, jäljellä oleva asuntovelkakin on nyt jo sen verran pieni, että senkin pois maksamista voisi pian alkaa harkita. 

Tätä harrastusta taaksepäin katsoessa huomasin, että ensimmäisen 100 000 € saavuttamisessa meni vain noin kaksi ja puoli vuotta, sitten kesti suunnilleen saman verran 200 000 € rajapyykin ylittämiseen, ja nyt olen jo aika hyvässä vauhdissa kohti jossain (ehkä jo ensi vuoden lopussa?) häämöttävän 300 000 € saavuttamista. Tämä säännöllinen kuukausisijoittaminen on kyllä ehdottomasti ollut hyvä idea. 

Vaikka olenkin kääntänyt ostoja enemmän (S&P 500) indeksi-ETFiin ja pohjoismaisiin indeksirahastoihin, on minulla myös aika mukavasti suoria osakesijoituksia. Niistä osa maksaa myös hyvin osinkoja. Tämän vuoden aikana olenkin saanut jo reilusti yli yhden kuukausipalkan edestä osinkoja, se on aika kiva apu sijoittamiseen ja antaa myös mukavasti säännöllistä ylimääräistä kassavirtaa omaan talouteen. Koko vuodelle tasaisiksi kuukausituloiksi muutettuna osinkotuloni ovat verojen jälkeen jo yli 450 €/kk. 

Eli sijoitussalkkuni tuottaa arvonnoususun lisäksi muutenkin ihan kivasti. Tein siitä johtuen joulukuussa myös pari suunniteltua tappiolla olleiden osakkeiden myyntiä, joiden lopputuloksena pääomatuloverotukseni kevenee hieman. Ostin myös hieman myöhemmin samat laput takaisin vähän isommilla positioilla. Myynneistä aiheutuneiden luovutustappioiden summat olivat niin pieniä, ettei tämä veivaus siitä aiheutuneiden kulujen jälkeen enää kovin paljoa lämmitä, mutta otan kuitenkin kiitollisesti vastaan kaikki verovähennykset mitä tarjolla on. 

Sijoitusteni kokonaisarvo on tänään noin 228 000 € - ja se on mielestäni jo melkoisen paljon kuuden vuoden harrastuksesta, johon ei ihan hurjasti ole aikaa tarvinnut käyttää. Jos ei tällä viikolla enää tapahdu mitään kovin kummallista, niin tämän vuoden päättyessä salkkuni on plussalla noin +13%.  

Vuoristorataa

Maailmalla on varsin levotonta, ja niin näköjään myös omassa sijoitusharrastuksessani. Siinä on sentään menty eteenpäin, vaikkakin melkoisten pomppujen kautta. Eli pidemmän loivan laskun jälkeen tuli myös vähän rajumpi pudotus. Viime kuussa salkkuni putosikin "nollille" ja sen tuloksena salkkuni (jolla tarkoitan sekä kaikkia sijoituksia että säästöjäni) arvo oli suunnilleen 192 000 €. Parhaimmillaan salkun arvossa oli laskua parissa viikossa yli 12 000 €. Mikä on jo aika paljon rahaa.

Mutta pitkään en ehtinyt tuotakaan murehtia, sillä pian tuli hyviä uutisia jotka veivät pörssit taas nousuun. Eli alkoi näyttää siltä että koronnostot on nyt nähty, ja inflaatiokin saadaan kuriin. Ja siitä lähti sitten raju nousu jonka aikana arvo nousi kahdessa viikossa suunnilleen saman verran. Eli tässä kuussa on menty vaihteeksi reippaasti ylöspäin ja takaisin plussalle parissa viikossa. Parhaiden nousupäivien missaaminen olisi kyllä tullut kalliiksi, eli vanha viisaus pitää edelleenkin paikkansa: "It's not about timing the market, it is about time IN the market".

Jos ei mitään muuta, niin paineensietoa ja omien hermojen hallintaa tässä kyllä oppii ihan väkisinkin. Tänään ollaan taas tasolla +6% ja salkkuni arvo on suunnilleen 211 000 €. Joulua odotellessa.

Epävakaa syksy

Taas on pitkä aika vierähtänyt viime postauksesta, takana lomat ja paluu töihin. On pitänyt jo pitkään kirjoittaa tänne, mutta aina se on sitten jäänyt tekemättä. Mutta nyt lopulta sarvista härkää!

Olen vähitellen yrittänyt kääntää uusien kuukausisäästöjen avulla sijoituksiani kotimaisesta ylipainotuksesta vähän enemmän ruotsalaisiin ja amerikkalaisiin rahastoihin, mutta salkkuni on edelleenkin varsin Suomi-painotteinen. Nyt se on kostautunut lähes koko kevään, kesän ja alkusyksynkin laskuna.  

Koronnostojen takia asuntolaina on muuttunut aika paljon kalliimmaksi kuin vielä viime vuonna, joten olen yrittänyt maksaa sitä pois nopeammin. Ja lisäksi olen siirtänyt kaikki ylimääräiset käteiset muilta tileiltä parkkiin Svea Bankin säästötilille, siellä maksetaan nyt jo 3.25% korkoa.

Vuosi on ollut jotenkin kovin pitkä, varsinkin karhumarkkina Helsingin pörssissä tuntuu jatkuneen jo ikuisuuden. Onneksi on tallella vanhoja blogipostauksia, joista voi käydä ihmettelemässä miten sijoitusten arvo joskus nousi kohisten. Jos olen tulkinnut uutisia oikein, niin Helsinki on ollut tänä vuonna tuotoiltaan suunnilleen surkein koko länsimaailman kaikista pörsseistä. 

Indeksitasolla on siis mennyt kehnosti ja lisäksi suorat osakesijoitukseni ovat tänä vuonna aika paljon osuneet juuri alisuorittajiin. Eli vaikka olen lapionut rahaa kuukausisäästöihin, ei kokonaisuus ole vieläkään noussut kunnolla, vaikka tässä välillä olikin jo muutama kunnon nousupäivä. Ja iso kuva on edelleen varsin epävakaa. Jos keskuspankkien jutut pitävät paikkansa, ei koronnostoja nyt enää pitäisi tulla, mutta kovasti eri suunnilla ennustellaan jo että luisumme taantumaan. Tai sitten emme.

Salkkuni on nyt plussalla vain +6%, ja välillä käytiin sitäkin alempana. Sijoitusteni ja säästöjeni arvo on tänään suunnilleen 206 200 €. 

Kesään lasketellen

Taas on hetki vierähtänyt töissä, ja nyt on lopultakin aika aloittaa kesäloma! 

Sitä ennen kuitenkin vilkaisu salkkuun. Ja siellä on ikävä kyllä loppukevään ja alkukesän aikana lasketeltu aika tavalla. Sen siitä saa kun on sijoittanut ylipainolla Helsingin pörssiin.

Koko salkkuni arvo on nyt (taas) noin 198 000 €. Ja tuossa summassa on myös mukana parin viime kuukauden säännölliset kuukausisijoitukset Nordnetin kuluttomiin rahastoihin ja myös tämän kuun alussa tekemäni pienet lisäsijoitukset mm. Fortumiin ja yhteen jenkki-REITiin. Eli aika lailla on takapakkia tultu viimeisen postaukseni jälkeen. Nyt salkkuni on plussalla enää vain noin +6%.

Taitaa olla parempi, että en vilkuile salkkuun vähään aikaan. Syksyllä on tarkoitus harkita maksaisiko keväällä koronnostojen seurauksena kalliimmaksi muuttunutta asuntolainaa pois vähän reilumminkin. Eli palataan asiaan lomien jälkeen. Hyvää kesää!

Sell in May & go away?

No ei, tarkoitukseni ei ole nyt myydä mitään. En vieläkään osaa sanoa onko pörssien pohja jo takanapäin vai joko odotettu taantuma vähitellen alkaa kolkutella. Jenkeissä pankkisektorilla panikoidaan, mutta toisaalta tuntuu siltä että markkinoilla odotetaan jo seuraavaa nousua aika pitkän epävarman jakson jälkeen. Mutta mistäs sen tietäisi, kun tuntuu ettei kukaan tiedä mihin suuntaan tästä lähdetään.

Eli järkevintä onkin ehkä olla murehtimatta tulevaisuutta liikaa. Sen sijaan yritän remonteista ja muusta pikkuhässäkästä huolimatta jatkaa sitkeästi säännöllisiä kuukausiostoja. Sitä hieman vaikeuttaa koronnousuista johtunut lainojen lyhennysten kasvu, mutta toisaalta olen myös yrittänyt maksaa lainoja pois nopeasti ennen kuin nousseet korot pääsevät liikaa rokottamaan varallisuuttani. 

Sijoitusteni ja säästöjeni summa on tänään noin 201 000 €, ja salkkuni on "plussalla" reilut +12%. Ja vähitellen alkaa tuntua siltä, että kesäkin lähestyy.

 

Alkukevään kirous?

Alkuvuosi meni aika hujauksessa, en taaskaan muistanut päivittää blogia. Ja sitten kun muistin, alkoi taas kerran sellainen droppi, että päätin odottaa hetken ennen päivitystä. Sitä ennen päätin kuitenkin tehdä reilummin ylimääräisiä lyhennyksiä lainoihin, koska olin sitä suunnitellut jo kauan, ja nyt olin lopulta päässyt yli 200K tasolle, josta olin päättänyt aloittaa lainojen lyhentämisen. Eli tuumasta toimeen, ja reilusti rahaa puskurista pankille. Ja juuri samaan aikaan asuntoomme joudutaan tekemään jo nyt keväällä pieni remontti. Ja se taas johti siihen, että jälleen kerran oli käteiskassa aika tyhjänä kun jo pari viikkoa lyhennysten jälkeen alkoi tuntua siltä, että alkaa olla niin sanotusti ostopaikka edessä. Eli taas kerran mentiin pörssissä kunnolla alaspäin. Ja oli pakko tunnustaa että olin jälleen kerran onnistunut tyhjentämään käteispuskurini juuri ennen kuin niitä olisi kaivattu.

Vieläkin hieman harmittaa noiden lainalyhennysten ajoitus, koska nyt käteiskassan tyhjennyksen takia ei oikein ole millä ostaa halventuneita osakkeita ja tuo remontti tulee väistämättä aiheuttamaan hieman vyön kiristämistä. Nyt tilanne on kuitenkin taas (ehkä?) vähän tasoittunut, joten taitaa olla parempi vaan niellä harmitus ja jatkaa tavallisia kuukausittaisia sijoituksiani sitkeästi. Eihän sitä oikeasti tiedä mihin suuntaan tästä jatketaan, oliko lasku jo tässä vai ollaanko vasta aloittamassa isompaa dippiä.  

Tuon ajoituksen lisäksi huomaan että minua on alkanut ärsyttää se, että lyhennysten ja kurssien pudotuksen ansiosta koko salkkuni (kaikki sijoitukset ja säästöt) arvo on taas luisunut takaisin reilusti alle 200K tasoille. Jotenkin tuon maagisen rajan yli pääseminen on alkanut tuntua tärkeältä, ja nyt se on taas vähän kauempana oleva tavoite. Mutta katsotaan. Ehkä kevät tuo lopulta nousukierroksia talouteen. Tai sitten tulossa on lopultakin se kauan pelätty taantuma? 

Salkkuni arvo on tänään noin 185 100 €, olen "plussalla" enää n +8%.  

Yhteenvetoa vuodesta 2022

Päättynyt vuosi oli kyllä sijoitusmielessä(kin) aika surkea. Helmikuussa alkanut Venäjän hyökkäys vei pörssit syöksyyn, josta toivuttiin vasta kun alkoi selvitä että Ukraina kestää sittenkin. Ja sitten alkoikin  inflaation kiihtyessä koronnostojen sarja, joiden yhteistuloksena salkustani suli vuoden aikana kymmeniä tuhansia euroja. Ja lainani muuttuivat nopeasti paljon aiempaa kallimmiksi. Loppuvuodesta kiihdytinkin lainanlyhennyksiä heti kun olin päässyt yli 200 000 € sijoitusvarallisuuden. Eli samalla rajalla keikuttiin vielä vuoden lopussakin. Vuoden kuluessa salkkuni laski vuoden alun +36% -tilanteesta lähes nollan kautta +15%:iin. Eli plussalla, mutta aika paljon tuli vuodessa (realisoimatonta) tappiota salkkuun. Mutta kun ei ole tarvetta myydä ja horisontti on tarpeeksi kaukana, ei tuo varmaan harmita enää kovin pitkään. Ellei sitten vanha kaava taas toista itseään ja joskus alkukesäällä aloiteta taas uuden kriisin takia kauhea syöksykierre...

Olen kulunutta vuotta miettiessäni erityisen tyytyväinen siitä, että jatkoin koko vuoden 2022 ajan edelleen sitkeästi kuukausittaisia rahastosijoituksia, tein muutamia osakeostoja ja sain myös säästettyä taas hieman lisää käteistä odottamaan kevään 2023 uusia kriisejä eli potentiaalisia ostopaikkoja. Vuoden vaihteessa olin salkun arvon osalta lopulta aika tarkkaan taas siinä mistä aloitinkin, eli kaikki kuukausittaiset ostot olivat kadonneet arvonlaskuihin. Mutta toisaalta kun tästä lopulta lähdetään seuraavaan kunnon nousuun, on minulla nyt paljon viime vuotta enemmän osakkeita ja rahasto-osuuksia. Ja lainojakin sain maksettua melkoisesti pois. Eli veikkaan että tämäkin vuosi on joskus myöhemmin tarkasteltuna vielä ihan tuloksekas sijoitusvuosi, vaikka nyt tuntuukin siltä että aika synkkä vuosi tässä on takana. 

Koko salkkuni eli sijoitusteni ja säästöjeni arvo oli vuoden lopussa noin 187 000 €. Ja tätä kirjoitettaessa tammikuun 2023 lopulla se oli noussut taas takaisin lähes 200K tilanteeseen. Tästä on siis hyvä jatkaa toivottavasti parempaan sijoitusvuoteen 2023 - eli leuka rintaan ja kohti uusia pettymyksiä!  Haha.

Joulusiivousta

 Nyt kun pääsin lopulta yli tuon pitkään roikkuneen 200K tavoitteen, niin päätin maksaa pois koroiltaan syksyllä nopeasti noussutta eli kallistunutta asuntolainaa kymppitonnilla. Se tietysti vääristää kovasti kokonaissäästöjen määrää, mutta säästää pitkän pennin kun lainan lyhentäminen nyt nopeutuu vuosilla.

Ja sitten siivosin salkusta pahimman luuserin eli Lehdon kokonaan pois, siitä tulikin turpaan melkein -90% alkuperäisestä hankintahinnasta. Jatkossa en enää koske tuohon jatkuvien pettymysten tuottajaan  edes pitkällä tikulla... 

Kevensin myös reilusti tappiolla ollutta Teliaa, saattaa olla että ostan sitä osakesäästötilille myöhemmin. Turskan myynnistä syntyy verotuksessa hyödynnettävää luovutustappiota, ja taidan samalla siirtää tuonkin position verotehokkaammalle osakesäästötilille, tuota siirtämistä on ollut tarkoitus tehdä jo vähän pitempään. Enää en pysty paljoa käteistä lisäämään, sitten on OST täynnä. Keväällä toisen lainani korko taitaa nousta ihan reilusti, eli on varmaan syytä varautua lyhentämään sitäkin. 

Muuten olen jatkanut kuukausiostoja indeksirahastoihin. Salkun kokonaisarvo on siis nyt täysin eri kuin viimeksi kirjoitellessani, mutta niin on lainojenkin! "Plussalla" olen nyt +9 prosenttia.

Lopultakin 200K rikki!

Jippii, lopultakin pääsin tuon 200K rajan yli! 

Tätä olen kyllä jo odottanutkin melkoisen ajan. Ja onnistuin ostamaan hieman lisää osakkeitakin. Olen plussalla nyt suunnilleen +12%. 

Talvea kohti

Kelit kylmenee, sota jatkuu ja tämä blogi on taas jäänyt päivittämättä pitkäksi aikaa. 

Kurssilasku on nyt ehkä taas kääntynyt nousuksi, mutta en ole vieläkään päässyt yli 200K rajapyykistä. Olen jatkanut kuukausisäästöjä ja samalla myös kasvattanut käteispuskuria reilusti. Olen ehkä menettänyt hyviä ostopaikkoja, mutta jotenkin varsin epävarma tilanne vetää varovaiseksi. Ja pohdin myös ylimääräisten lainalyhennysten tekemistä koronnousujen takia. Jotenkin tuo säästössä oleva käteinen tuntuu hyvälle, vaikka tiedän ettei se tuota mitään. Missä mahtaa olla minulle sopiva järkevän käteispuskurin yläraja, eli milloin kannattaisi joko lyhentää lainoja tai sitten laittaa rahat poikimaan sijoituksina? Täytyy ehkä miettiä tätä asiaa tarkemminkin. 

Mutta ensin haluan päästä yli tuosta jo kauan odottamastani virstanpylväästä! Se on nyt alkanut tuntua haasteelta, jossa en halua luovuttaa. Vaikka turhauttaakin vähitellen. Tuntuu ettei sen ensimmäisen 100K tekeminen ollut ollenkaan näin vaikeaa. Niinhän ne isot pojat ja tytöt vissiin sanovat, että noususuhdanteessa on helppo olla menestyvä sijoittaja, ja vasta kunnon laskuvuosina kokeillaan kenen pää kestää. No, ehkä olen taas varovaisuuttani menettänyt useita mahdollisuuksia ostaa hyviä osakkeita halvalla, mutta ainakaan en ole mennyt myymään mitään tai muutenkaan panikoinut kovinakaan laskupäivinä. Eli kasetti ja hermot kestää.

Sijoitusteni ja säästöjeni arvo on tänään noin 196 000 €. Nyt olen "plussalla" suunnilleen +11%.  

Alamäki jatkui sittenkin

Melkoisen väärin kyllä arvasin kun pörssin suuntaa viimeksi täällä pohdin. Ei oltu todellakaan pohjissa vielä, salkun arvo on jatkanut laskuaan vaikka olenkin pumpannut siihen sitkeästi lisää rahaa joka kuukausi. Ja maailmalta ei suorastaan ole hyviä uutisia viime aikoina kuulunut. 

Onneksi voin lohduttautua sillä, että samalla kuukausisäästösummalle olen nyt saanut aiempaa enemmän indeksirahasto-osuuksia. Olenkin jatkanut ostoja ihan aiemman suunnitelmani mukaisesti.

Olen alkusyksyn aikana myös saanut käteiskassani kasvatettua takaisin haluamalleni tasolle, eli jos tämän syksyn tai talven aikana ihan kunnolla pörssit romahtaa niin pystyn ostamaan reilummin halventuneita osakkeitakin. Eli hyödyntämään romahduksen kahmimalla alennushintaisia tuotteita. Täytyy siis vaan pitää pää kylmänä - keep calm (and support Ukraine). 

Olen tänään plussalla enää n. +3%, salkkuni eli sijoitusteni ja säästöjeni arvo on (vain/enää) n. 178 200 €. 

Syksy saa

Kesä meni aika hujauksessa, ja alkusyksyyn asti mentiin alamäkeen. Mutta nyt tuntuu että pohjat on nähty ja kuopasta lähdetty taas ylöspäin. 

Tuli tässä pitkästä aikaa blogia päivittäessä samalla mieleen, että valitsin varmaan aikanaan blogille huonon nimen, koska eihän tämä vakiintunut kuukausisäästäminen varmaan enää ole niinkään harrastus vaan vain yksi rutiini siinä missä vaikka kaupassa tai parturissa käyntikin. Toki aina välillä tulee indeksirahastojen lisäksi hankittua jotain houkuttelevalta tuntuvaa osakettakin, mutta tärkein osa sijoittamista on joka kuukausi palkkapäivänä automaattisesti tililtä lähtevä ja indeksiin menevä tonni.

Säästöni ja sijoitukseni ovat tänään yhteensä suunnilleen 192 000 €. Nyt olen plussalla hieman yli +15%. Ja alan vähitellen toivoa että vielä tämän syksyn aikana pääsisin rikkomaan 200K rajan. Saas nähdä. 

Karhumarkkinaa, laskusuhdannetta, inflaatiota, keskuspankkielvytyksen loppua, korkojen nousua ... ja sota Ukrainassa jatkuu

Siinähän ne tuli otsikossa. Mutta mikäs kiire tässä... hieman olen taas kasvattanut käteisen osuutta salkussani. Muuten olen jatkanut härkäpäisesti sijoitussuunnitelmani mukaisesti, harmillisesti kurssit ovat edelleen laskeneet niin ettei säästöön jäänyt ja osin sijoituksiin pumpattu raha ole päässyt vieläkään nostamaan kokonaisuuden arvoa kunnolla. Joskus viime vuonna kuvittelin että tässä vaiheessa vuotta 2022 olisin jo yli "200K kynnyksen", vaan odotellaan rauhassa.

Sijoitusteni ja säästöjeni arvo on tänään suunnilleen 178 900 €, olen "plussalla" enää vain n. 12%.

Äh. Onneksi kohta alkaa kesäloma.

Sota jatkuu

Niinhän siinä sitten kävi, että pandemian perässä tuli sitten sota. Ja tällä kertaa se muuttaa kyllä maailmaa ja Suomeakin. Alkutyrmistyksen jälkeen alkoi määrätietoinen työ jolla varmistetaan ettei sama tapahdu meille. Eli on ollut aika vauhdikas kevät. Muiden hommien ohessa lahjoitin myös melkoisen kasan sodassa hyödyllisiä varusteita Ukrainaan. 

Venäjän hyökkäys Ukrainaan tiputti tosiaan hyvin nopeasti salkkuani parikymmentä prosenttia, mutta onnistuin pitämään pään kylmänä. Sijoituksiani en siksi ole kovasti miettinyt, vaan jatkanut säännöllisiä kuukausiostoja. En ole tässä välissä jaksanut päivittää blogia, mutta tein myös muutamia uusia osakkeiden ostoja kevään "dipin" aikana. 

Jo ennen Venäjän hyökkäystä ja taloudellista eristämistä omistamani Nokian Renkaat ja Finnairit ovat nyt romahdettuaan yhä melkoista roskapaperia. Mutta taidan edelleenkin pitää ne ja toivoa että joskus vielä nousevat?

Nyt salkkuni arvo on vähitellen noussut jo takaisin kuopasta, plussalla ollaan taas suunnilleen +21%. Sijoitusten ja säästöjeni arvo on tänään yhteensä noin 184 000 €. 

Slava Ukraini! Ja seuraavaksi liitytään sitten Natoon.

Laskuviikko

Olihan taas melkoista vuoristorataa. Eikä vielä ole ollenkaan selvää onko pörssissä viime viikoilla nähty liike ollut vain korjausliike, oireilua laajemmasta epävarmuudesta, se odotettu "kuplan puhkeaminen" vai jopa ison pidemmän laskun alkua. Tai jotain ihan muuta, vaikkapa vain turhaa hermoilua ennen seuraavaa isompaa nousujaksoa. Totesin jo viimeksi tänne kirjoittaessani etten ala tarkemmin pohtimaan pörssikurssien liikkeisiin vaikuttaneita syitä, niitä lienee uutisia katsoessa varsin monia, ja puhuvat päät saavat nostaa esiin omat tulkintansa jälkikäteen. Sen sijaan pohdin tällä kertaa hieman tarkemmin omia touhujani ja myös tunteitani salkkuun kurkistaessa viime aikoina.

Kuten viimeksi kirjoitin, on tämä harrastus onneksi opettanut jo tähän mennessä omien tunteiden hallintaa vaikka huonoimpina päivinä rahaa katoaa salkun arvosta niin nopeasti, että tuntuu kuin joku repisi seteleitä lompakosta. Kehnoimpana päivänä salkusta hävisikin jo melkein parin kuukausipalkan verran arvoa. Ja välissä oli myös nopeita nousuja. Onnistuin pitämään itseni hyvin kurissa, eli en alkanut tuijottamaan kursseja tai miettimään paniikissa liikkeitä, vaan vilkaisin vain kerran päivässä ohimennen päivän lopputuloksen ja mietin ihan muita asioita. Toki siihen auttavat perhe, työ ja muut harrastukset. 

Vielä ei käyty yhtenäkään päivänä niin alhaalla että olisin aktivoinut isompia ostoja, vaan jatkoin sitkeästi suunnitelmani mukaan eli odottelin taas seuraavia säännöllisiä kuukausisäästöjä palkkapäivänä. Ja jotta olen ihan rehellinen, niin eipä käteistä enää niin kovasti ylimääräisenä olisikaan siihen, että olisin ihan helposti alkanut katselemaan ostonappia, sillä pankkini tuotto-osuuksien hankinnan jälkeen tammikuun alkupuolella ei sotakassani taso nyt ole ainakaan vielä sellainen jota olisin toivonut dippien ostamiseen. Tilanne toki paranee jo seuraavana palkkapäivänä.

Olen siis toisaalta ehkä laskenut salkkuni riskitasoa vähentämällä osakesijoitusten osuutta koko salkusta (nyt noin  60% osakkeissa), mutta toisaalta en kuitenkaan ole siirtänyt allokaatiota pois osakkeista muihin omaisuuslajeihin, vaan vain vähentänyt käteisen määrää. Eli en myynyt mitään, vaan käytin vapaana ollutta käteistä uuteen omaisuuslajiin. Hieman häiritseekin ajatus, että olen juuri ennen laskua/korjausliikettä onnistunut sitomaan melko ison osan jo valmiiksi kasatusta sotakassastani varsin ei-likvideihin pankkini tuotto-osuuksiin, kuitenkaan samalla yhtään vähentämättä riskisiä osakesijoituksiani kurssihuipuista. Varmaan vasta myöhemmin selviää oliko tämä järkevä vai tyhmä liike. 

Juuri nyt ei ole kuitenkaan kiire mihinkään, ja tarkoitukseni onkin istua rauhassa käsien päällä. Ja jos lasku jatkuu ensi viikolla, niin alan vähitellen harkita ostojen lisäämistä. Eli ei tässä mitään hätää ole, vaan nyt nähty kuuluu lajiin. Parhaimmillaan koko salkkuni arvo kävi tammikuussa yhden kerran jo yli 190 000 €, mutta en edes ehtinyt harkita siitä kirjoittamista tänne, kun jo mentiinkin alas niin että humisi. Sijoitusteni ja säästöjeni arvo on tänään noin 179 000 €, plussalla ollaan silti noin +26%. 

Joko mennään?

Tänään onkin sitten jo ihan kunnon laskupäivä, tällä hetkellä muutosta jo yli -3% päivässä.

Laskupäiviä on ollut tässä tammikuun aikana jo aiemminkin, mutta nyt jo ihan eri tasolla ja paljon laajemminkin. Päivän aikana sijoitusteni arvo on laskenut jo yli yhden kuukausipalkan verran. Mutta se kuuluu pelin henkeen, että välillä laskee reilustikin. Ja onhan kuplan puhkeamista tai ainakin reilua korjausliikettä jo pitkään odotettukin. Joskus pelko voittaa ahneuden, ja nyt on samaan aikaan päällä ainakin Covid, keskuspankkielvytyksen loppu ja Venäjän uhka. Ja varmaan paljon muitakin syitä löytyy sitten jälkikäteen.

Mutta ei se mitään. Nyt alkaa tuntua siltä, että tässä harrastuksessa on onnistunut kehittämään omaa sietokykyä ja ymmärrystäkin. En siksi nyt tee tyhmiä peliliikkeitä, vaan odotan kärsivällisesti. Ja jos pörssit vielä laskevat reilusti, niin alan vähitellen ostoksille. Ihan jo aikaa sitten tekemäni suunnitelman mukaisesti. Ja jos ei laske tulevina päivinä, niin sitten (ja joka tapauksessa) jatkan vaan ihan rauhassa kuukausiostoja.

Salkku tällä hetkellä plussalla +28%. 

Yhteenveto vuodesta 2021

No niin, taitaa olla aika niputtaa päättyvä vuosi 2021. Toinen koronavuosi ja samalla neljäs sijoitusvuoteni meni jotenkin yllättävän nopeasti. Vuoden olisi voinut ajatella sijoitusharrastukseni osalta menevän aika hiljaiselona, tiesin jo vuoden alussa että tuleva iso remontti veisi valtaosan esimerkiksi sijoituksiin käytettävissä olevista rahoista. Lopulta pystyin kuitenkin pysymään sijoitussuunnitelmassani myös remontin ajan, eli jatkoin säännöllisiä kuukausiostoja indeksirahastoihin. 

Tein vuoden aikana myös muutamia muita ostoja, joista pääosa oli pieniä osallistumisia listautumisanteihin syksyllä. Alkuvuonna tein pari aika turhaa veivausta, joissa luovuin hyvistä nousevista osakkeista. Voittoahan niistä toki tuli, mutta enemmän olisi jäänyt käteen jos olisin pitänyt nuokin laput. Ja nyt ihan viimeisimpänä suunnitelman ulkopuolelta tehtynä tempauksena hankin nyt välipäivinä jo kauan lasketelleita Finnairin osakkeita jonkinlaista käännettä tai ainakin tammirallia odotellessa. Tämä on ihan tietoinen riskisijoitus, saa nähdä onnistuiko se.  

Ihan vuoden loppupäivinä joulupukkiralli nosti vielä salkkuani mukavasti omikron-dipistä, ja sen ansiosta vuoden 2021 aikana toinen salkkuni nousi jopa +41% ja toinen +30%. Vuoden aikana sijoitukseni ja säästöni kasvoivat yhteensä yli 57 000 €, kokonaisuus (sijoitetut rahat vs nykyinen arvo) on plussalla tällä hetkellä noin +37%. Aika kivasti siis! Sijoitusteni ja säästöjeni arvo on tänään yhteensä jo noin 188 000 €. "200K" alkaa siis jo siintää horisontissa. Ei hullumpaa!

Joulun taikaa

Hyvää joulua! Taas on kuukausi vierähtänyt, ja tässä välissä tapahtui koronaviruksen omikron-muunnoksen aiheuttama korjausliike/paniikki/töyssy (salkkuni arvo laski suunnilleen 5%-yks), jonka jälkeen vielä pieni joulurallikin. Lopputulemana sijoitukseni ovat nyt plussalla noin 34%. 

Jatkoin edelleen kuukausittaisia rahasto-ostoja (Nordnetin kuluttomat indeksirahastot Suomi, Ruotsi ja Norja), lisäksi päätin nyt sijoittaa kohtalaisen osan "rommausta odottamaan" kertyneestä käteisestä pankkini tuotto-osuuksiin, joista on yleensä maksettu noin 3,5% vuotuinen tuotto. Ja ensi vuonna tavoitteena hieman isompi, eli vajaat 4,5%. Ei ole mitenkään likvidi sijoitus, mutta kohtalainen tuotto ja ainakin ihan uusi instrumentti salkkuun.

Ensi vuonna on tarkoitus edelleen jatkaa samaa linjaa automatisoidulla kuukausisäästöllä ja sijoituksella indekseihin, kunnes tapahtuu isompi korjaus/lama, jonka aikana aloitan taas suorat osakeostot. Ja jos ei tapahdu ja jos korot alkavat nousta, niin ehkä lyhennän asuntolainaa suunniteltua nopeammin. Tosin kun hieman mietin asiaa. taitaa nykyisessä salkussani olla turhan paljon suomalaisia osakkeita ja pohjoismaisia osakeindeksejä. Voisi olla järkevää sijoittaa myös jenkkimarkkinoille. Eli jossain vaiheessa voisi kyllä olla paikallaan lisätä maantieteellistä hajautusta. Löytyisipä kuluton indeksirahasto tai ETF, joka träkkäisi S&P500-indeksiä...

Sijoitusteni ja säästöjeni arvo on tänään noin 185 000 €.